フリーマン柴賢二郎の流儀
～そよ風に吹かれて、ゆっくりと歩いていこう～
世の中に起きている不思議なことや、独り言などをゆる～く書き綴る。
何の専門家でもない私が経済的自由を得て、人生のこと、世の中のこと、
幸せについてなど、一般庶民の目線で考える。
人口が減る日本で、家の価値はどう変わるのか。
「家を買えば、資産になる。」
私たちは長い間、そんな考え方を当たり前のように受け入れてきた。
住宅ローンを組み、土地と建物を購入し、何十年もかけて返済する。そしてローンを払い終えれば、自分の資産が残る。
確かに、それは間違いではない。
しかし、引き続き人口が減少し続けていく日本では、この「住宅＝資産」という考え方を、少し違った角度から考える必要がある。
なぜなら、家そのものに価値があるのではなく、「その家に将来も住みたい人がいるかどうか」によって、住宅の価値は大きく変わるからである。
例えば、同じ築20年の住宅が二つあるとする。
一つは駅まで歩いて行ける。近くに病院があり、スーパーもある。学校や公共施設も整っていて、公共交通機関も利用できる。周辺には仕事もあり、若い世代から高齢者まで生活しやすい。
もう一つは、駅まで車で30分。近くに病院もスーパーもなく、公共交通機関も少ない。人口減少が続き、学校や商店も次々と姿を消している。
どちらも「家」である。
建物の広さや築年数が同じだったとしても、将来の価値は同じになるだろうか。
おそらく、ならない。
人口が減っていく社会では、住宅の価値そのものが消えていくというより、住宅価値の二極化が進む可能性がある。
人が減れば、当然ながら住宅を必要とする人も減る。
しかし、人間が均等に全国から消えていくわけではない。
人は生活しやすい場所へ集まる。
駅がある。
病院がある。
買い物ができる。
学校がある。
仕事がある。
公共交通がある。
行政サービスが受けられる。
こうした生活に必要な機能が集まっている地域には、人口が減少する時代でも一定の住宅需要が残る可能性がある。
逆に、人口が減少し、生活に必要な施設まで失われていく地域では、住宅が余っていく。
そうなると、「土地付きの立派な一戸建てだから資産価値がある」という考え方は通用しにくくなる。
むしろ、
「その家がいくらで建てられたか」ではなく、「その場所に将来も人が住みたいと思うか」
ということが重要になってくる。
これは、これから住宅を購入する人にとって非常に大きな視点である。
例えば、「広い家が欲しい」「庭付き一戸建てが欲しい」「新築が欲しい」という希望だけで購入を決めるのではなく、
「20年後、この地域にはどれくらい人が住んでいるだろうか。」
「近くの病院は残っているだろうか。」
「スーパーは営業を続けているだろうか。」
「子どもが減って学校が統廃合されないだろうか。」
「車を運転できなくなったとき、この場所で生活できるだろうか。」
「自分が家を売りたいと思ったとき、買いたい人はいるだろうか。」
こうした問いを考える必要がある。
つまり、これからの住宅購入では、
「家を買う」という発想から、「将来も人が住みたい場所を買う」という発想へ変わっていくのではないか。
もちろん、人口が減るからといって、地方の住宅がすべて無価値になるわけではない。
その土地ならではの魅力があり、生活に必要な機能が維持され、そこに住みたい人がいるなら、住宅には十分な価値がある。
反対に、人口の多い都市部だから絶対に安心というわけでもない。
都市の中でも、駅から遠い、交通が不便、生活施設が少ない、災害リスクが高いなど、条件によって住宅価値には差が生まれるだろう。
これからの日本では、「地方か都市か」という単純な二択ではなく、「人が集まり続ける場所なのか、人が離れていく場所なのか」を見ることが重要になる。
そして、ここには住宅を「消費」として見るか、「資産」として見るかという違いもある。
自分が一生住む家なら、多少資産価値が下がっても、快適に暮らせるなら十分な価値がある。
しかし、将来売却する可能性があるなら話は変わる。
家を買った瞬間から、その家は「自分の住まい」であると同時に、「将来誰かに引き継ぐかもしれない資産」になるからである。
人口減少時代の住宅選びとは、単に「どんな家に住みたいか」を考えることではない。
「これから20年、30年後も、ここに住みたいと思う人はいるのか。」
そこまで考えることなのだ。
家は建物だけではない。
その周囲にある駅、病院、学校、店、仕事、交通、そして人々の暮らしによって、その価値は支えられている。
人口が減っていく日本で、本当に考えるべきなのは、
「どんな家を買うか」ではなく、「どこに住むか」なのかもしれない。
そして、その問いはこれから住宅を購入するすべての人にとって、ますます重要になっていくはずである。
※フリーマン柴賢二郎の著書をアマゾンで販売中です。
Amazon.co.jp: 静かなる知の探究の人生 eBook : フリーマン柴賢二郎: Kindleストア
ドライブ・（ウィズ）・マイ・マザー | フリーマン柴賢二郎 | 小説・サブカルチャー | Kindleストア | Amazon
閉ざされた扉が開かれる時: 孤高の改革者が挑む魂を懸けた組織改革 反発と葛藤の末に掴む希望の光 | フリーマン柴賢二郎 | 小説・サブカルチャー | Kindleストア | Amazon
