フリーマン柴賢二郎の流儀
～そよ風に吹かれて、ゆっくりと歩いていこう～
世の中に起きている不思議なことや、独り言などをゆる～く書き綴る。
何の専門家でもない私が経済的自由を得て、人生のこと、世の中のこと、
幸せについてなど、一般庶民の目線で考える。
住居問題 ━ 30年後の日本に、その家は必要なのか
多くの人にとって、「家を買う」ことは人生の大きな決断である。住宅ローンを組み、何千万円ものお金を払い、家族と暮らす場所を手に入れる。
だからこそ、住宅購入を考えるとき、多くの人は「今」を十分検討する。
今の年収でローンを返せるか。
今の家族に十分な広さがあるか。
子どもの学校に近いか。
通勤に便利か。
周辺環境は良いか。
もちろん、これらは重要な問題である。
しかし、住宅というものには、ほかの商品にはない特徴がある。
非常に長い時間を背負って購入する商品だということである。
30年の住宅ローンを組むなら、その家と付き合う時間も30年になるかもしれない。
そこで、一度立ち止まって考えてみたい。
30年後の日本に、その家は本当に必要なのだろうか。
現在の日本では、人口減少と高齢化が進んでいる。
さらに重要なのは、単純に人口が減るだけではないということである。世帯の構成そのものが変化していく。
かつては、夫婦と子どもが暮らす「標準的な家族」を想定して住宅が建てられてきた。しかし、これからは単身世帯や高齢者世帯が増え、子どもが独立した後の夫婦二人暮らしも増えていく。
つまり、現在は4人家族にちょうどよい家であっても、20年後、30年後には、夫婦二人には広すぎる家になっている可能性がある。
子ども部屋が二つ、三つあっても、子どもが家を出れば使われなくなる。
庭の手入れが必要になり、階段の上り下りも負担になる。
家族のために建てた大きな家が、いつの間にか「維持することが大変な家」へ変わってしまうのである。
さらに考えなければならないのが、空き家の問題である。
人口が減少する社会では、当然ながら住宅需要も地域によって変化する。
すでに人が減っている地域では、住宅が余っていく。一方で、都市部の一部では住宅需要が維持される。
つまり、これからの日本では「家が足りない」という問題と「家が余っている」という問題が同時に存在する可能性がある。
ここで重要になるのが、家そのものの価値と、その家が存在する場所の価値を分けて考えることである。
どれほど立派な家を建てても、その地域から人がいなくなれば、その家の資産価値を維持することは難しくなる。
逆に、人口が集まり続ける地域では、古い住宅であっても土地の価値が支える場合がある。
住宅とは、建物だけを買うものではない。
その土地の未来まで含めて買うものなのである。
もちろん、だからといって「家を買ってはいけない」という話ではない。
家には資産価値だけでは測れない価値がある。
家族と安心して暮らせる。
好きなように生活できる。
庭を持てる。
ペットと暮らせる。
自分の好きな空間をつくれる。
賃貸にはない自由もある。
だから住宅購入そのものを否定する必要はない。
問題は、「今の自分たちに必要だから」という理由だけで、30年後まで同じ家が必要だと思い込んでしまうことである。
30年という時間は長い。
子どもは成長する。
親は年を取る。
仕事は変わる。
家族構成も変わる。
地域の人口も変わる。
交通事情も変わる。
そして、日本そのものも変わる。
にもかかわらず、住宅だけは「今の家族」を基準にして30年先まで固定してしまう。
ここに、住宅購入の難しさがある。
だから家を買う前には、「今、この家が必要か」だけではなく、
「10年後にも必要か」
「20年後にも住みたいか」
「30年後、この家を維持できるか」
と考えてみる必要がある。
そして、もう一つ重要なのは、
「もし住まなくなったら、この家はどうなるのか」という問いである。
売却できるのか。
貸せるのか。
子どもが引き継ぐのか。
解体する必要があるのか。
こうした未来まで考えて初めて、「住宅を買う」という決断を長期的な人生設計の中に置くことができる。
住宅は人生最大の買い物だ、とよく言われる。
しかし、本当の意味で大きいのは金額だけではない。
住宅は、人生の時間を縛る買い物でもある。
だからこそ、現在の自分だけを見て決めてはいけない。
30年後の自分。
30年後の家族。
そして、30年後の日本。
その三つを想像した上で、それでも「この家が欲しい」と思えるのなら、その住宅購入には大きな意味があるだろう。
家を買うということは、現在の暮らしを買うことではない。
未来の暮らしまで引き受けることなのである。
これから人口が減少し、社会の形が大きく変わっていく日本では、「どんな家を買うか」だけではなく、「そもそも30年後にも、その家は必要なのか」という問いから住宅を考える時代になっていくのかもしれない。
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